На что обратить внимание при покупке квартиры в Москве


покупка квартиры

Покупка квартиры – это решение, к которому всегда нужно относиться внимательно. Мы советуем, на что обратить внимание при покупке квартиры В Москве.

Купить квартиру – непростая задача даже для тех, кто хорошо разбирается в нюансах рынка недвижимости в Москве. Независимо от того, интересует ли нас первичный или вторичный рынок, прежде чем тратить крупную сумму на квартиру, стоит внимательно проверить, за что мы платим.

Покупка квартиры на первичном рынке – с чего начать?

Покупая новую квартиру от застройщика, мы обычно в первую очередь обращаем внимание на ее цену – и это правильно. Сравнение предложений для выбора наиболее выгодного в финансовом отношении – ключевой этап при покупке недвижимости. Однако, покупая квартиру на первичном рынке, вы также должны не забыть проверить еще несколько моментов. Наиболее важные из них:

  • расположение,
  • строительная компания,
  • договор,
  • бюджет,
  • состояние помещения и здания.

Из них наибольшее внимание следует уделить локации. Квартира – это вложение на долгие годы, поэтому стоит убедиться, в какой среде мы или наши арендаторы будем жить (в случае покупки квартиры в аренду). Доступность транспорта – ключ к успеху – следует позаботиться о том, чтобы до здания можно было легко добраться на машине, на общественном или пригородном транспорте, и сколько времени занимает путь до центра Москвы. Конечно, у автомобилистов должно быть место для парковки.

покупка квартиры в Москве


Далее следует проверить, есть ли поблизости интересующая вас инфраструктура: магазины, детские сады, школы, пункты обслуживания, спортивные клубы и так далее. Также очень важно наличие зеленых и рекреационных зон – ведь никто не хочет жить в бетонной пустыне. Глядя на местность, мы также должны помнить, что она может измениться в будущем. Покупке недвижимости всегда должно предшествовать рассмотрение местного территориального плана развития.

Перед покупкой квартиры на первичном рынке также необходимо убедиться в надежности выбранного застройщика. В первую очередь следует посмотреть земельный и ипотечный реестр – вы должны знать, имеет ли застройщик право распоряжаться землей. Также проверьте, получил ли он разрешение на строительство.

Квартиры на продажу в Москве от надежных застройщиков вы можете посмотреть на сайте https://etagimsk.ru/realty/. Здесь вы можете найти большой выбор как первичной, так и вторичной недвижимости. Каталог квартир на сайте обновляется каждый день.

Следующим шагом будет проверка того, не находится ли застройщик в настоящее время в стадии ликвидации или банкротства. Если опасения подтвердятся, доверять такой компании не стоит ни при каких обстоятельствах – иначе вы рискуете потерять деньги.

Наконец, стоит поискать в интернете информацию о предыдущих проектах данного застройщика. Если отзывы в основном положительные, вы можете смело покупать квартиру.

Еще один важный вопрос, когда речь идет о покупке квартиры на первичном рынке, – это внимательно прочитать договор. Он должен содержать как можно больше подробностей, касающихся как самой собственности, так и условий ее продажи – любое упущение – это возможность для недобросовестного застройщика склонить закон в свою пользу. Положения, касающиеся всех условий и сумм, включая компенсацию за несоблюдение условий контракта, особенно важны. В случае сомнений, конечно, лучше обратиться за помощью к юристу.

Последний важный этап покупки квартиры у застройщика – приемка квартиры. Абсолютно необходимо проверить следующее:

размер, планировка комнат, уклон полов, стен, подоконников и балкона, гладкость и сухость стен и потолка, углы, расположение и количество выключателей и розеток, состояние окон и дверей (особенно герметичность), эффективность электрических, водопроводных, газовых и отопительных установок, эффективность вентиляции.

Все элементы квартиры должны соответствовать положениям договора. Если это не так, заказчик должен отказаться подписывать акт приемки – если после подписания будут обнаружены какие-либо дефекты, разработчикам будет сложнее их исправить.

Покупка квартиры на вторичном рынке – на что обратить внимание?

Покупка квартиры на вторичном рынке во многом не отличается от покупки квартиры у застройщика. На вторичном рынке покупатель также должен сначала обратить внимание на цену и местонахождение квартиры, а затем проверить ее юридическое и физическое состояние. Однако будут другие детали, на которые стоит обратить внимание.

По цене и расположению важно то же, что и в случае с квартирами на первичном рынке. Однако нужно быть более бдительным при проверке правового статуса помещения. В случае с более старыми квартирами гораздо чаще встречаются различные трудности с распоряжением имуществом. Покупатель должен проверить:

  • есть ли у продавца право собственности,
  • есть ли ипотека на квартиру,
  • есть ли у кого-нибудь пожизненное право пользоваться помещением,
  • кто-либо зарегистрирован в собственности,
  • кто-то в настоящее время арендует помещение,
  • имеет ли собственник задолженность.

Чтобы получить эту информацию, покупатель должен внимательно посмотреть земельный и ипотечный реестр квартиры и попросить продавца выдать соответствующие сертификаты. Важно отметить, что клиент также должен убедиться, что в помещении никто не проживает. Бывает, что, несмотря на заверения предыдущего хозяина в том, что все в порядке, квартира легально или незаконно занята жильцами. “Убрать” их из купленного помещения – огромная проблема для нового хозяина.



Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*